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Glossario strumenti e servizi finanziari > Locazione

Locazione

In diritto si definisce locazione il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a fare utilizzare ad un altro soggetto (conduttore o locatario/a) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo (art. 1571 cod.civ.).

 

Si possono distinguere differenti figure di locazione:

 

  • locazione di beni mobili (ed in particolare di beni mobili registrati);

     

  • locazione di beni immobili non urbani;

     

  • locazione di beni immobili urbani.

     

Inoltre bisogna pure distinguere tra:

 

  • locazione ad uso commerciale;

     

  • locazione ad uso abitativo.

     

Quando la locazione ha per oggetto un bene produttivo si parla di contratto di affitto (artt. 1615 e ss cod. civ.).

 

Inoltre secondo il Codice Civile:

 

  • il contratto di locazione può essere a tempo determinato o senza determinazione di tempo (in quest'ultimo caso una delle parti può recedere dal contratto quando vuole, dandone disdetta con un congruo preavviso) (art. 1597 cod.civ.);

     

  • l'alienazione del bene locato, purché la locazione abbia data certa anteriore al trasferimento, non determina lo scioglimento del contratto (art. 1599 cod.civ.) (emptio non tollit locatum);

     

  • il locatore ha l'obbligo di consegnare e mantenere la cosa locata "in stato da servire all'uso del convenuto" (art. 1575 cod.civ.);

     

  • il conduttore ha l'obbligo di servirsi della cosa locata secondo l'uso pattuito e con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1587 cod.civ.);

     

  • salvo patto contrario il conduttore ha la possibilità di sublocare il bene, ma non può cedere il contratto (art. 1594 cod.civ.).

     

 

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